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当然空港实验区也不会亏,可以提前拿到一大笔钱,用于其他基础项目的建设开发,让空港实验区变得更有吸引力,可以更快的进行招商引资,也能更快的满足这里的住房增长需求。
莫忆城犹豫了一下,看着张恪清:“张省长,邹书记,这件事我需要跟集团总部汇报,不过我会尽快给你们答复。”
张恪清点了下头:“这个当然可以,但希望别让我们等太久,三天时间应该足够了吧?”
“莫总,我还要多提醒一句,项目的资金你们必须准备充足,市里的预售许可条件更改的事情你也清楚,后续必须符合要求,才能预售住宅楼。在项目签约前,你们的账上就要有足够的资金,土地出让金需要一次性付清。”
“而项目总投资中增加的金额,都要算入土地出让金中。”
“后续如果不能按时开发,我们有权收回土地,重新拍卖。”
这一大块算是商住用地,因为对开发的面积有限制,所以地价也做出了让步,但靠着少部分资金签约,然后再用整块地皮抵押贷款开发,他绝不同意。
莫忆城急了:“张省长,我们的项目是分三期进行,土地出让金不能分三次付清吗?”
一下子付清,那太多了,对公司的资金占压极重,影响公司的其他项目开发。
张恪清摇摇头:“刚才说的很清楚,地价每年都在上涨的,这个项目你们规划是六年时间完成,那三期的开发是几年后开始?不可能在几年后让你们按照今年的价格付钱,给利息也不行。”
“如果这条你们不能答应,其他的都免谈。”
莫忆城离开了,办公室里只剩下张恪清和邹昌学。
邹昌学这才拿过香烟,给张恪清点上一根:“张省长,三百亿的总投资,土地出让金还要一次付清,他们能答应吗?”
张恪清反问道:“你知道咱们市里去年住宅用地的土地出让价格是多少吗?一亩超过了一千两百万。”
“而在之前一年,一亩地的地价刚刚达到一千万,今年如果市里将几个老厂区的土地属性更改卖掉,一亩地的地价不会低于一千五百万!”
“当然商业用地等低了许多,但他们这个项目的规划中,住宅用地的比例可不低。”
“不说五年后,等到三年后,一亩地的地价就可能达到两千万,你算算他们这部分就赚了多少?”
“所以你开价三百亿,莫忆城还愿意继续跟你谈。”
前世有太多地产公司,故意拿大项目,拿大宗地块,然后部分开发,剩下的捂盘。
等三五年后,地皮的价格都可能翻倍,那时候再将项目整体打包卖出去,不用建设完成,就能赚上一大笔。
当然这也需要有充足的资金来买地,但买下来地皮之后,他们就能用地皮来抵押贷款,完成后续的开发。
贷款不够,就再进行预售。
拿不到预售许可证,他们也有其他的方案,比如将项目的部分股权卖掉,那些人明面上买的是项目股权,实际上买的是其中一栋楼,或者一个商场。
这里面有太多可以操作的地方,蓝地集团肯定不会亏,三百亿,无非就是赚多赚少而已。
“我答应建造医院,是因为会展中心很重要,要迎接不少的展商,甚至是外商,在附近必须有一家三甲医院。”
。
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