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第206章（第1页）

她低头看了眼自己做好的米酒，又把盖子盖回去重新包上毯子，这米酒的酒味还比较淡，再发酵一下可以分送给玛莎约翰和巴亚德喝，他们都是土生土长的欧洲人，自然也都是喜欢喝酒的，而且米酒很甜，想来喜欢甜食的他们会喜欢的。

科慕宁在约定的时间抵达了108号庄园，米娅没有在会客厅见他，而是请他上了三楼的房间。

这房间虽然有一半是她的休息室，按理并不适合请人进来，但休息室是有隔层的，再拉上帘子，只剩下外面的办公区后，看起来就没什么了，而且米业和科慕宁也不是单独会面，阿妮塔也跟着旁听的。

米娅招呼科慕宁坐下：“这里比较暖和，你随便坐吧。”

她这个办公室里自从上次巴亚德来过以后，米娅就找人坐了一套沙发，是一长两短的基础组合。

当然这里的沙发不是现代那种带弹簧和海绵垫的沙发，而是那种全木制结构的中式沙发，不过米娅让人做了大小合适的软垫放在上面，又铺了一层毛毯做装饰，所以坐起来也十分的舒服。

等科慕宁坐下后，阿妮塔把准备好的咖啡放在了他和米娅的面前，然后才在米娅的示意下坐在了另一处空沙发上，三个人各占了一处沙发。

科慕宁喝了一口咖啡就开始说正事了。

他这几天多方打听甚至亲自走访了一趟城外教区，终于为米娅物色到了几处比较合适建造宿舍的荒地。

而这些荒地并没有主人，所以理论上都属于皇家，以米娅和皇后陛下的关系，想要购买下来建造房屋应该不难，而价格的话，还是那句话，有皇后的关系在，谁也不敢敲她的竹杠，那些又本来就是荒地，还是在城外，所以价格都很低廉——当然房子建起来以后的房屋税那是免不了的。

所以米娅只需要挑选合适的地段就可以了。

科慕宁为她挑选的合适地址有三处，都距离玛莎庄园不远，面积的话，其中的1号地最大，比108号庄园都要大了两倍有余，而2号和3号则只有一号地的一半大小，但也比108号庄园大了。

科慕宁解释道：“当然这个是那边荒地的全部面积，你不需要那么大的话，也可以在其中划分合适的大小购买下来。”

而三处荒地中，只有2号荒地附近有水源，是一条河流，这也是附近村子的主要用水，但1号3号地靠近高架渠，那高架渠是给君斯坦迪堡供水的，本身也允许引流，所以高架渠上是有可引流的结构的，米娅要是愿意多花一些钱请个工程队回来给她挖一道地下水渠，从高架渠那边引水过来也是可以的。

第111章

科慕宁不仅带了详细的资料过来，还带来了一张地图，虽然地图画的很简陋，但也足够供米娅看清他挑选出的三块荒地在什么地方了。

只见地图上以玛莎庄园为中心点，三块荒地分散在三个不同的方位，以三角形的姿态拱卫着中间的玛莎庄园。

如果这地图上的位置画的没有太大偏差的话，三块荒地跟玛莎庄园的距离都差不多，其中一号荒地最大，位于庄园的西北方，看地图是跨过了进城的主干道，也就是在官路的另一侧，2号荒地在西南偏正南的位置，附近有河道蜿蜒而过，河的上游斜对岸就有一个村子，这里是三块荒地里唯一附近有水源的地方；而3号荒地在东南偏东的方向，几乎是挨着官道的，距离君斯坦迪堡更近。

只看距离的话，3号地应该是离着玛莎庄园最近的，不超过一公里，其他两块地则要远一些，但也在两公里到三公里之间。

除了这三块荒地之外。地图上还圈了不少大大小小的圈出来，应该也是无主可购买的荒地，只是离玛莎庄园近的面积都比较小，面积大的又隔得远——据科慕宁说被剔除选项的那些大块荒地距离最近的也得走上好几公里——而且周围还是山林，安全性不高，所以才被排除了。

米娅仔细看着科慕宁送来的关于三块荒地的调查资料，这些荒地都属于无主之地，如果是用来开荒的话，可以在提交申请通过以后自行开荒，开出来的荒地第一年是免税的，第二年和第三年则只需要缴纳一半的税款，三年以后就要按照正常情况减税了，不过这种带有一定鼓励性子的开荒政策并没有受到民众的欢迎，不仅因为现在人少地多，开坑的荒地很可能没有足够的人手照料，也因为荒地开垦后对田地的产出是有要求的，如果达不到产出要求，税款也没有减免的话，那么可能他们忙碌一年地里的收获都不够缴税的，这种情况下，开垦荒地不仅不能够为家庭带来收入，反而会让他们变得更加拮据，那自然是没有人肯去开荒的。

米娅知道这种情况主要是因为现代的农业技术不够发达，很多土地本身又不够肥沃，就算努力开垦了，没办法增加土地肥力的话，产出自然也提高不了。

而如果是申请荒地作为住房用地的话，那除了买地的钱还得缴纳房产税，不过城市之外和城市之内的房产税是不一样的，城市之内的房产税要比城外高出许多，而城外的普通村民的房屋所要缴纳的房产税非常低，而且一般是缴纳给领主的，所以很多地区平民都是用劳役换取房产税和别的税款的减免，而米娅要买的荒地在城外，用来建造宿舍的话，也要缴纳房产税，而且因为这些土地的面积不小，房子建好以后的房产税每年也是一笔不算小的支出，但比起城内可便宜太多了，而且这笔支出对普通人说是高，对她已经是微不足道了。

所以米娅在看过三块土地之后，决定都买下来：“宿舍用地就用1号地，2号和3号地申请开荒，可以吗？”