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第192章 太行影业（第4页）

张杭接通了电话：“斌哥。”

“哎，小杭啊，最近马行长经常找我聊天，还有上次的辉秘书，建议我可以贷款，那边一句话的事，有几个朋友说，干这行没有不贷款的，我就在想，像你说的专项专用，可不可以考虑一下呢？”

面对这话，张杭沉默了下。

他对房产公司，了解了一点点，虽然不多，但一些程序还是知道的。

“刚开始确实可以，但贷款也会滚雪球，就像是大恒那几个大型企业，他们大量项目存在项目工程还未完工的情况下，就完成了会计报表的处理。”

“而这样搞的好处非常明显，成本计算不全外加提前进行项目结算，结果就是账面上看来收入高、成本低，集团公司一片欣欣向荣。”

这就是沈斌他们看到的成功，在内行人眼里，市场竞争的很牛逼，很强大！

可张杭很否定的语气说：

“这种繁荣，是他们老板还有一众高管都乐于看到的。因为业绩好了利润高了，大家就可以大口吃肉，大把分红。”

张杭记得，曾看过一篇报道，上面说大恒老板五年分红差不多六百亿，也就是他个人赚的。

一众高管也是奖金拿到手软。

在这些既得利益者面前，一些断人财路的质疑之声，自然而然就被严厉喝止。

当然，这里面也少不了第三方审计机构的配合。

不过这种成本都还没支出完，就拿着预收款开始分钱的玩法，每一次之后都必须用更大的规模的销售或者假账才能掩饰。

于是恒大胃口也越来越大，胆子越来越肥，雪球也越滚越大。

“最后负债越来越多，就会失控。”

张杭语气深沉，偶尔倒吸一口寒气，那是来自于小柔的攻势。

在他了解中，除了大恒，还有其他的房产。

比如大恒，13年左右他们的负债就已经达到了两千七百亿！

一六年左右，负债破万亿。

在未来几年，达到巅峰的两万五千多亿。

哪怕个人赚了一些钱，但这个方向，不是张杭想玩的，负债那么多，就会失去很多自由。

“东广有个老板叫楚龙。”

张杭讲述了一件事：“他很低调神秘，也一直在玩房地产，他从不贷款，在06年主打的别墅区，卖出一百余栋，资金回流十亿。”

沈斌听的沉默了许久，他才说了句：“是不是深城的龙哥？”

“对，就是他。”

张杭笑了笑道：“房地产一直注重高杠杆，高周转，强扩张的跑马圈地策略，但楚龙就不遵循这个原则，人家发展的很好，很稳固，根本没必要，在很多地方拿地皮，慢慢玩，我们的发展，绝对比那些大地产商好。”

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除了大恒负债的两万亿，还有大型地产负债过万亿。

再普通一些的地产商，负债几千亿，比比皆是。

而人家楚龙，玩到千亿身价，是实打实的强。

像港岛李家成，人家房地产玩的也大，坐拥数千亿资金，负债却只有百分之十到百分之二十之间。

根据各种情况对比。

像楚龙的玩法，才是最舒心自在的。

资本玩的太大，就失去了自由，大的地产商，有几个‘善始善终’？

大的电商，那些大佬为何会在不久的将来陆续退场？

背后的原因，值得深思。

。。。。。。

听完张杭的话，沈斌吐出一口长气：

“那我们还是慢慢来吧，像你说的，不需要扩张太大，拿一些好的地皮就行。”